Перспективы вложения в недвижимость Черногории- аналитика цифры и факты

   В последнее время инвесторы вложили около 2,5 млрд евро в 14 приоритетных проекта в сфере туризма Черногории . Конечно, новые инвестиции будут способствовать повышению  экономики Черногории и повышения уровня жизни в стране в целом.

Большая часть этих денег будет вложено инвестором «Orascom Development Holding» из Швейцарии на полуострове Луштица , Bay Resort в городе Тиват, а общий объем инвестиций составляет  1,1 млрд. евро.

По данным правительства Черногории компания Adriatic Marinas вложила 32 млн евро в проект Porto Montenegro в течение 2015 года.

Компания «Adriatic Properties» намерена в этом году начать строительство отеля «Chedi Kraljičina plaža» ,работы по строительству Чеди Плаза  Kraljicina » началась в 2015 году  объем инвестиций будет составлять 54 млн €, из которых 27 млн ​​евро будут предоставлены через кредитное соглашения с ЕБРР , объявило Министерство развития и туризма Черногории  .Есть планы, чтобы начать  подготовительные работы в больших масштабах в районе Плави Горизонти (Plavi Horizonti).

В центральной части Черногории, крупнейший проект в сфере туризма  реализован в Подгорице. Это относится к строительству отеля Hilton в который вложено 21,4 млн евро , в то же время  дополнительные 15 миллионов евро были инвестированы в проект в этом году.

Надо отметить ,что после вступления поправок в закон об иностранцах, принятый в этом году и позволяющий иметь вид на жительство в Черногории благодаря наличию собственной недвижимоcти, все большее число россиян стали вкладывать средства в зарубежную недвижимость Черногории , справедливо считая это наиболее надежным, а зачастую и максимально эффективным способом инвестиций.

При достаточно обширном предложении по продаже недвижимости за границей принять решение в пользу той или иной страны бывает непросто. В последнее время очень кризис в экономике немного скорректировал тенденции приобретения  недвижимости в  Черногории, но по мнению многих аналитиков именно недвижимость в Черногории соответствует максимальным значениям  совокупности таких факторов как: цена, стабильность, безопасность, экология, удобство передвижения, сходства в жизненном укладе.

Подтверждениям таким выводам является динамика роста покупок нашими соотечественниками недвижимости в Черногории, которая на 30-40% в 2004-2005гг. превышала среднее количество покупок россиянами вообще всей недвижимости за рубежом. А в 2006 году риелторы и адвокатские канцелярии в Черногории просто «зашивались» в попытке успеть обслужить всех желающих осмотреть и купить недвижимость в Черногории или кусочек земли под строительство. Сейчас конечно имеет место некоторая пауза, но надеемся ,что это временно.

Как можно объяснить такое явление? Может быть это просто мода? Наверняка нет. Решение о вложении средств в недвижимость в Черногории в последние 2-3 года уже приняли тысячи россиян. Это решение приняли люди, средства у которых появились в результате тяжелого многолетнего труда в различных сферах бизнеса. Такие средства не вкладываются куда попало, наобум, без анализа и понимания перспектив вложений. Что же приводит многих к такому решению?

•  Приватизация государственных земель в Черногории началась совсем недавно 8-9 лет  назад и только в 2004-2006 годах стала явлением на рынке недвижимости. По этой причине цены здесь пока что намного ниже по сравнению даже с соседней Хорватией, не говоря уже об Италии, Франции, Испании, Греции.
•   Ощутимо цены на недвижимость в Черногории начали расти с 2004 года. Специалисты прогнозируют рост цен на ближайшие 2-3 года повышенными темпами на 20-30% в год до уровня среднеевропейских, а затем стабильный рост, как это неизменно и повсюду происходит с недвижимостью. По этой причине иностранные инвесторы торопятся вложить сюда средства.
•   Политика правительства Черногории неизменна после распада Югославии и окончательного отделения Черногории от Сербии в 2006 году. Она направлена на обеспечение стабильности в стране, в том числе и путем выработки максимально возможного самостоятельного курса на базе рыночных принципов экономики.
•   В основе экономики лежит самое главное богатство страны — практически нетронутая цивилизацией природа. Чистейшие горные леса, реки и озера, богатые рыбой и дичью — это континентальная Черногория. Удивительное для Адриатики с ее тысячелетними цивилизациями побережье: без шумных огромных толп автомашин и туристов, с кристальной прозрачностью голубого моря и впадающих в него горных рек, с небольшими, утопающими в зелени субтропиков «камерными» городками, в которых древность почитается, а современность развивается.
•   Мы очень во многом похожи с черногорцами, но, к счастью, не во всем. Уровень бюрократизации и взяткоемкости здесь существенно ниже, чем в России. Священное право частной собственности здесь уважается на протяжении веков и по настоящее время. Это право подкреплено законодательством Республики Черногория, а также выработанным механизмом оформления прав собственности на недвижимость в Черногории.
•   В Черногории чувствуешь себя удивительно безопасно. Серьезная преступность и трехметровые заборы отсутствуют. В летний сезон молодежь и даже дети спокойно допоздна наслаждаются красотой Адриатики и ночных приморских городков.
•   Черногория — единственная страна в Центральной Европе, для поездки в которую для россиян не требуется оформлять визу.
•   Расстояние от Москвы до двух международных аэропортов Черногории в городах Тиват и Подгорица самолеты российских авиакомпаний преодолевают за 3 часа. С весны 2005 года в Черногорию 2 раза в неделю летают от 4 до 10 российских чартеров. Недалек и тот день, когда откроется регулярное авиасообщение с Подгорицей.
•   Самое прекрасное в стране — это черногорцы. Большинство россиян, которые побывали в Черногории после многих других стран, говорят об особом состоянии, которое возникает после первого же контакта с людьми и не покидает до отъезда. Мы здесь — дома. Совсем немного осталось стран, где нам искренне рады не за наши деньги, а потому что мы из России. Здесь мы можем говорить на родном языке и нас понимают.
•   Что же касается религии, то Черногория, как и Россия многоконфессиональна. Основная религия — православная, поскольку титульный народ в Черногории — православные сербы. Вместе с тем ряд общин в стране с большинством мусульманского и католического населения и соответствующими религиозными институтами
•   В Черногории вполне приемлемый, не сравнимый со среднеевропейским, уровень налогообложения владельцев земли и недвижимости в Черногории. Весьма щадящие здесь также коммунальные и другие местные платежи, налоги при продаже жилой и коммерческой недвижимости
•   Здесь невысокий уровень зарплат и цен, поэтому стоимость нового строительства при покупке участка земли в Черногории под застройку или реконструкции купленной недвижимости существенно ниже европейской при значительно более высоком качестве строительных и отделочных работ.